全国统一热线:400-600-9690 设为首页  加入收藏  
在线客服代码
客服QQ
我有大额项目
人关注此项目已有项目信息
项目类型:社会服务机构/个人名称:未填写
项目阶段:种子期公司人员规模:未填写
融资类型:风险投资公司成立时间:未填写
预计融资金额:4000 万元(RMB)公司总部地址:不限
目前融资阶段:种子期注册资金:未填写
认证:电话认证更新时间:2013-01-05 15:43:44
项目介绍
  项目背景:
  猫场镇属于典型的农村大集镇,周围覆盖9个乡镇20多万人口,每到赶集大约5至6万人热播云集到镇上,人流规模庞大,为项目区域增加很强的人气。而该项目则位于猫场镇大堰河段,地理位置优越,交通便利,是经商、住家的风水宝地,极易发展成为繁华商业圈。
  猫场镇为该开发项目出台了一系列优惠政策,创造了良好的投资环境。该项目拟投资10个亿,打造2.5公里沿河路河滨长廊商业步行街,滚动开发安置移民搬迁户,项目总占地面积130000平方米,总建筑面积为600000平方米,工期4至6年。该项目旨在打造经典城镇新亮点,提升城镇品位和竞争力。项目的开发符合国民经济发展,对城市发展将起到促进作用,是猫场镇政府引进的重点项目。
  市场分析
  目前猫场镇尚无房地产开发项目,现在所有商铺都集中在公路两旁,全为民用建筑。随着全国城镇化建设的不断推进,人员流动不断增加,很多农民摆脱农业经济,逐渐向小城镇转移,参与各项商业活动。随之则产生大量的商业用房和商用住房要求。猫场镇街道两旁的铺面已经不能承载整个猫场镇的经济发展。
  项目介绍
  项目的成功开发,将提供商业用房60000平方米,星级酒店10000平方米,文化广场5000平方米,农贸市场3000平方米,山泉加工厂2000平方米,商住楼520000平方米。安置居住1.6万人,套房5000套,为猫场镇政府实现副县级城镇规划,人口增加到5万人的目标提供基础设施支持,满足庞大的市场需求。
  由于当地政府管理需要,需在其行政管辖区重新注册新公司,相关手续正在申办中。 织金县耶赐栋梁房地产开发有限公司的工作人员都是经验丰富的专业人员,完全能满足企业现阶段发展和本项目顺利实施需要。
  项目优势
  该项目是猫场镇房地产的第一个开发项目,具备了明显的区位优势、便利的交通条件和庞大的市场需求优势,目前有许多具有购买欲望又具有购买能力的潜在客户。并且对该项目的开发相当感兴趣,项目未开建,就争相要求公司给予优先购买权,表现非常活跃。首批意向购买者有征地农户86户,生态移民安置217户,其他商人若干户,还有乡村教师及机关事业单位工作人员等一大批潜在顾客群,这大大提高了开发商的信心指数。项目建成后可谓占尽先机,具有良好的经济效益和社会效益。
  效益分析
  项目第一期完成500米河道改造,沿河两岸修建商业步行街,沿街修建商业用房、商用住房、星级酒店、文化广场、山泉加工厂、移民小区及综合农贸市场建设,总占地面积38000平方米,总建筑面积89888平方米。其中,商业用房10000平方米,商用住房 59888平方米(16栋),星级酒店10000平方米,文化广场5000平方米,农贸市场3000平方米,山泉加工厂2000平方米。
  工期为两年,总投资(成本及税收)16800万元(含利息1800万元),其中,自筹资金5000万元,借贷款4000万元,按年平均利率20%,即1800万元/年,销售款注入滚动投资7800万元。
  目前房价,商用铺面约5000元/平方米,住房约2500元/平方米,商业铺面用房10000平方米,按4500元/平方米计算,销售款为4500万元,其它建筑面积79888平方米,按2100元/平方米计算,销售款为16776.48万元,两项合计21276.48万元,净利润为 4476.48万元。如果销售价格下降5%,销售收入减少1063.824万元,净利润为3412.656万元,如果销售价格下降10%,销售收入减少 2127.648万元,净利润为2348.832万元。估算结果显示,该项目具有很强的赢利性,没有风险,极具开发价值。
  融资方式
  因公司采用滚动开发模式,本项目第一期工程需要融资额度4000万元,分期注入。公司采用债权式合作,按双方约定支付返还本息(资金只占用1年)。
联系方式
如果您需要帮助请致电中华企业资源网客服中心
客服中心:400-600-9690
我们会尽快将您的信息反馈给项目方.发布合作意向留言

关于我们 | 会员服务 | 免责声明 | 积分规则 | 付款方式 | 公司招聘 | 客服中心 | 广告服务 | 投资运营商 |

全国统一客服热线:400-600-9690

本站由安徽红富成企业生产力促进中心全面负责运营

Copyright @ 2013 www.zhqyzyw.com 中华企业资源网 Inc 找资金|找项目|项目投资|项目融资 ICP备10008310号